<< к списку
Перевод жилых помещений в нежилые помещения - есть ли "подводные камни"...
Thumb_0930934ca5164d402fa36cf4bda8714b

Перевод жилых помещений в нежилые позволяет обеспечить индивидуальных предпринимателей и коммерческие организации помещениями для осуществления хозяйственной деятельности.

Перевод жилых помещений в нежилые регулируется:

§  статьей 21 Жилищного кодекса Республики Беларусь;

§  подп. 1.1.14, 1.1.15 п. 1.1. перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010г. № 200 (в отношении собственника жилого помещения – гражданина);

§  подп. 8.1.5, 8.1.6 п. 8.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012г. № 156 (в отношении собственника жилого помещения – юридического лица или индивидуального предпринимателя).

Перевод жилых помещений в нежилые возможен только в отношении одноквартирных жилых домов, жилых помещений в блокированном жилом доме, а также жилых помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома. При этом должны быть соблюдены правила градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов.

Алгоритм перевода жилых помещений в нежилые выглядит следующим образом.

1. Подача собственником жилого помещения в районный, городской исполнительный комитет, местную администрацию района в городе следующих документов:

§  заявление о переводе;

§  технический паспорт;

§  документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;

§  письменное согласие всех собственников жилого помещения, находящегося в общей собственности;

§  письменное согласие совершеннолетних граждан, проживающих в жилом помещении (для собственника жилого помещения – гражданина необходимо представлять удостоверенное нотариально письменное согласие отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением), – если при переводе жилого помещения в нежилое в одноквартирном жилом доме или квартире сохраняются иные жилые помещения;

§  письменное согласие третьих лиц – в случае, если право собственности на переводимое жилое помещение обременено правами третьих лиц.

2. Принятие решения о переводе (отказе в переводе).

Решение принимается в течение 15 дней со дня подачи заявления и других документов. В случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов или организаций срок принятия решения составляет 1 месяц.

В решении о переводе указываются:

§  собственник жилого помещения;

§  адрес жилого помещения;

§  вид вещного права на земельный участок и его целевое назначение с учетом перевода жилого помещения в нежилое;

§  запрет на размещение в помещении промышленных производств и объектов;

§  другие обязательные условия, обеспечивающие выполнение правил градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов;

§  необходимость проведения реконструкции в переводимом помещении (в т.ч. вынос общедомовых сетей водо-, тепло-, электро– и газоснабжения, установка приборов индивидуального учета расхода тепловой и электрической энергии, воды, газа).

Не допускается размещение в помещениях, переведенных в нежилые, промышленных производств, а также объектов, которые являются источниками выделения вредных веществ, шума и вибрации в размерах, превышающих установленные нормативы, оказывают негативное влияние на показатели качества окружающей среды, условия проживания в жилом доме других граждан и могут привести к распространению инфекционных заболеваний, в том числе:

§  пунктов приема посуды;

§  бань, саун, химчисток и прачечных (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену);

§  автоматических телефонных станций общей площадью более 100 кв.м, предназначенных для телефонизации жилых домов;

§  похоронных бюро, магазинов ритуальных услуг;

§  дискотек;

§  физкультурно-оздоровительных комплексов общей площадью более 150 кв.м;

§  пунктов временного содержания животных, приютов и гостиниц для животных.

В многоквартирных жилых домах запрещено размещение:

§  предприятий торговли суммарной торговой площадью более 1000 кв.м, а также помещения по продаже и хранению взрывопожароопасных веществ и материалов (газобаллонных товаров, лаков, красок, пиротехнических изделий, химически опасных реактивов и т.п.);

§  мастерских по ремонту обуви расчетной площадью более 100 кв.м;

§  парикмахерских и мастерских по ремонту часов расчетной площадью более 300 кв.м;

§  организаций здравоохранения противотуберкулезного, кожно-венерологического, онкологического, психоневрологического, травматологического, рентгенологического профиля;

§  ветеринарных лечебниц, станций, пунктов и амбулаторий;

§  отделений связи общей площадью более 700 кв.м;

§  помещений класса Ф5 (степень огнестойкости).

Нежилые помещения должны быть изолированы от жилой части здания и иметь самостоятельные наружные входы.

Районный, городской исполнительные комитеты, местная администрация района в городе принимают решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое, если:

§  собственником жилого помещения не представлены необходимые документы либо представлены документы, в которых содержатся недостоверные сведения;

§  доступ в жилое помещение многоквартирного жилого дома невозможен без использования вспомогательных помещений или технически невозможно оборудовать такой доступ;

§  право собственности на жилое помещение обременено правами третьих лиц и не имеется их согласия на перевод этого жилого помещения в нежилое;

§  жилое помещение не является изолированным;

§  в жилом помещении зарегистрированы граждане, за исключением случая, когда в одноквартирном жилом доме либо квартире сохраняются иные жилые помещения и имеются согласие проживающих в них совершеннолетних граждан на перевод жилого помещения в нежилое;

§  перевод жилого помещения в нежилое не соответствует правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов.

В решении об отказе в переводе жилого помещения в нежилое указывается мотивированная причина такого отказа. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое может быть обжалован в вышестоящий орган и (или) в суд.

Решение о переводе жилого помещения в нежилое может быть отменено в случае, если:

§  собственник этого жилого помещения в течение одного года с даты принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое не приступил к использованию этого помещения;

§  вид (виды) деятельности, осуществляемой в этом помещении, не соответствует требованиям ЖК или правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов;

§  собственником этого жилого помещения подано заявление об отмене решения о переводе жилого помещения в нежилое.

3. Регистрация собственником в агентстве по государственной регистрации нежилого помещения и проведение реконструкции (если указано в решении о переводе).

По окончании процедуры перевода в жилого помещения в нежилое, в техпаспорте помещения будет указано «помещение, не относящееся к жилищному фонду». Чтобы использовать его в коммерческих целях, необходимо определить функциональное назначение. А для этого может потребоваться и реконструкция, и изменение статуса земельного участка, и подготовка соответствующих документов. Чтобы не зайти в тупик в процессе, до начала процедуры перевода не помешает проконсультироваться у квалифицированных специалистов.

Александр Жук, аттестованный юрист, магистр права.

2013.09.23

nb.by

11 июня, 17:21
<< к списку